서울 아파트 시장의 미래 입주 물량 급감과 청약 경쟁 치열

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    - 목 차 -

 

1. 서울 아파트 입주 예정 물량 및 시장 전망 분석

2. 서울 입주 물량 통계

3. 수도권 전체 입주 물량 전망

4. 전국 입주 물량 추이

5. 입주 물량 감소의 원인

6. 마무리 및 전망

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 서울 아파트 입주 예정 물량 및 시장 전망 분석

내년도 서울의 아파트 입주 예정 물량이 관련 통계를 집계한 결과, 최저치인 1만여 가구에 그치면서 청약시장 경쟁이 더 치열해질 것으로 전망되고 있습니다. 수도권 전체의 내년 입주 물량도 2016년 이래 최저 수준을 기록할 것으로 예상되며, 2025년에는 전국의 입주 물량이 급감할 것으로 관측됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 서울 입주 물량 통계

내년도 서울의 입주 물량은 1만 921가구로 전망됩니다.
이는 2000년 이래 최저 수준이며, 2011년과 비교해도 3분의 1 수준으로 크게 줄어들었습니다.
내년에는 1천300∼1천400가구 정도가 후분양될 수 있다는 전망도 있습니다.
예상대로 후분양될 경우 내년 서울의 공급량은 1만 2천여가구가 될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 수도권 전체 입주 물량 전망

경기도(11만 843가구)와 인천(2만 5천516가구)도 입주 물량이 줄면서 내년 수도권 전체 물량은 14만 7천280가구에 그칠 것으로 예상됩니다.
수도권 입주 물량이 15만 가구 이하로 떨어지는 것은 2016년 이후 처음입니다.
수도권을 제외한 지방에서는 18만 774가구가 내년에 입주할 것으로 예상되며, 전국의 내년 입주 물량은 32만 8천54가구로 전망됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 전국 입주 물량 추이

내년에는 2024년(33만 2천863가구)이나 올해(36만 7천682가구)와 큰 차이가 없을 것으로 예상됩니다.
다만 내후년인 2025년에는 전국 입주 물량이 24만 1천456가구로 올해보다 12만 가구가량 감소할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 입주 물량 감소의 원인

내년 수도권의 입주 물량 감소는 문재인 정부의 부동산 정책으로 인한 결과로 분석됩니다.
아파트 공급에 대한 재건축·재개발 규제 정책이 서울에 특히 영향을 미쳤습니다.
입주 물량 감소는 청약시장 과열의 결과로 나타날 수 있다고 업계 관계자들이 지적합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 마무리 및 전망

서울은 주택 보급이 부족하면서 주택 수요가 많은 지역으로, 공급 부족으로 수요층의 쏠림 현상이 나타날 것으로 예상됩니다.
특히, 청약을 앞둔 서울 송파 문정동 '힐스테이트 e편한세상 문정' 아파트에 상당한 인원이 몰릴 것으로 전망됩니다.